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租期屆滿或租約終止後，房客有返還房屋（回復原狀）之義務。

所謂的回復「原狀」，係指回復訂約當時之狀態、或經過正常使用後應有的狀況。

... ◎ 民法第455條(租賃物之返還)：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。

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... 而房東仍不盡修繕義務，房客可單方面提出終止租約。

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